【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾換屋前，請事先了解自用住宅用地重購?fù)硕愡m用要件並妥善規(guī)劃，只要新購自用住宅用地的申報(bào)移轉(zhuǎn)現(xiàn)值大於出售自用住宅用地的申報(bào)移轉(zhuǎn)現(xiàn)值及已繳土地增值稅，原出售土地時(shí)所繳納的土地增值稅甚至可全數(shù)退還，節(jié)稅效果百分百。
 
新竹市稅務(wù)局說明，民眾換屋只要掌握下列5要件、1注意，就能享有重購?fù)硕惖膬?yōu)惠，5要件包括：
1.在兩年內(nèi)買賣房地
2.新舊房地之土地所有權(quán)人為同一人
3.新舊房地須符合自用住宅用地規(guī)定
4.舊房地出售前一年度及新購房地不能有出租或營業(yè)情形
5.新買土地現(xiàn)值必須高於所賣土地現(xiàn)值，即以小換大
 
另要注意新購房地將被列管5年，期間不能再移轉(zhuǎn)且必須符合自用住宅用地規(guī)定，才能讓土地增值稅退稅安心入袋。
 
舉例來說，王大明於2016年12月1日出售自用住宅房地，移轉(zhuǎn)現(xiàn)值是450萬元，且已繳納土地增值稅款50萬元。之後王大明於2018年9月1日新購自用住宅房地，土地現(xiàn)值為500萬元，因符合2年內(nèi)買賣，且新購?fù)恋噩F(xiàn)值500萬元高於所賣土地現(xiàn)值450萬元減除已繳納之土地增值稅額，在此情形下，原繳納之土地增值稅款50萬元可全數(shù)退稅。但要特別注意，新購房屋自購入登記日起有5年列管期，期間稅務(wù)局每年都會(huì)清查，必須持續(xù)符合自用住宅使用且未再移轉(zhuǎn)(夫妻間之贈(zèng)與亦屬再移轉(zhuǎn))，土地增值稅退稅款50萬元才不會(huì)被追繳。